不动产“带押过户”让房产交易更便捷

本报记者 李由

不动产登记中心“一窗受理”便民利民 通讯员 张瑾摄

“我的房子急于出售，但贷款还未还清，能过户吗？”

“离婚了，房子归我，但是还有房贷，能过户吗？”

“你把款打在我账户上，我偿还了银行贷款才能解除房屋的抵押，我才能过户给你！”

……

买卖有贷款的二手房屋，因为存在提前还款、注销抵押登记等手续，不仅交易时间延长，风险和交易成本也增大，经常会看到二手房交易双方在谈判时僵持不下，经过几轮磋商才能完成交易，这也成为不动产登记的一大痛点。为深化“放管服”改革，优化营商化境，市自然资源局在全市大力推行不动产“带押过户”服务政策落地实施，不断优化业务流程，让不动产登记和抵押贷款实现有效衔接，有效降低交易成本和风险，切实提升存量房交易便捷度，为我市不动产登记领域注入了新的活力。市民对“带押过户”服务新模式赞不绝口：“‘带押过户’让繁杂的二手房交易登记变得安全又便捷，解决了资金问题，程序简单，一次申请就可全部办结，买方快速买了房，卖方快速卖了房，大家都不需要再等了，真是实实在在的惠民举措！”

今年，陕西省全面推行不动产“带押过户”改革。不动产“带押过户”模式是指不动产在交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，卖方无需提前还清原贷款，即可办理不动产交易过户、买方申请新贷款并设立新的抵押权登记，实现不动产“带押过户”登记的办理。

据了解，我市“带押过户”主要适用于国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、抵押权变更登记。同时，通过业务流程调整，“带押过户”业务组合升级优化为“存量房转移+一般抵押权变更登记”，实现一次申请、合并受理。这些组合方式在我市不动产登记中心办理都是全流程畅通且高效的，申请人可以根据实际情况选择合适的方式办理，让群众“少跑腿”的同时，提高了不动产登记办事效率，降低了银行机构的风险，实现了二手房转移登记与抵押权变更登记之间的办理“零时差”，并为“带押过户”开展提供了流程保障，提高了群众和企业获得感与满意度。目前，我市在王益区、印台区、耀州区已经开通了信息化“一窗受理、并行办理”的“带押过户”办理通道。

“带押过户”是支撑群众刚性需求、改善住房条件、助企纾困和优化营商环境的重要新举措。我市“带押过户”新模式，原本三个工作日以上的办理时间压缩至一个工作日内，“只进一门、只跑一窗、只交一套材料、只跑一次”成为现实。市不动产登记中心工作人员说：“在过去，二手房交易遇到卖方有按揭贷款的情况，流程复杂且时间消耗较长，卖方先垫资结清贷款需要时间，解除抵押办理过户时间过久，实施二手房‘带押过户’政策后，可大大节省不动产的交易时间，解决了申请人在传统模式下垫付资金的困难，买卖双方可一次性完成房屋过户，切实方便企业群众办事。”

为了让企业和群众享受更便利安全的服务，今后，市不动产登记中心将充分发挥不动产登记部门优势，优化登记流程，提升利企便民服务水平，促进全市房地产市场平稳健康发展，为新时代铜川高质量发展提供坚强保障。